90429
Nürnberg
Wohnungs-Typ: Maisonette
Kaufpreis: € 450000.00
Wohnfläche: 159m²
Zimmeranzahl: 4

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CONZEPTA City Immobilien
Herr Uwe Fraass
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Exposé

Allgemeine Informationen
Beschreibung Beschreibung 3. OG:
Auf einer Fläche von ca. 87 m² befinden sich 3 Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Vor dort gelangt man, ebenso wie vom Flur aus, über einen Vorraum zum WC.

Das größere Zimmer mit rd. 28 m² eignet sich auch hervorragende als Bibliothek oder Arbeitszimmer.

Aufteilung:
• Wohnen / Bibliothek 28,00 m²
• Schlafen 16,13 m²
• Kinderzimmer / Gast 15,91 m²
• Diele 15,40 m²
• Bad 7,88 m²
• WC 1,72 m²
• Vorraum 1,92 m²

Gesamt: ca. 86,96 m²


Beschreibung 4. OG / DG:
Über eine innen liegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit großem, offenen Wohn- / Ess- und Küchenbereich. Dieser hat rund 50 m².
Bodentiefe Fenster zur Dachterrasse lassen viel Licht herein und geben ein frisches Gefühl.

Der Balkon der sich nach beiden Seiten an die Terrasse anschließt

Aufteilung:
• offenes Wohnen / Kochen 51,48 m²
• Abstellraum 4,12 m²
• Dachterrasse (hälftig angerechnet) 16,40 m²

Gesamt: ca. 72,00 m²
Ausstattung Einbauküche
Große Fensterfront im DG (siehe Bilder) nach S und W
Böden: Fliesen und Parkett
Bad / WC getrennt
Beschattung

Baujahr: 1899, 2004 komplett saniert und Ausbau des DG

Eine Anmietung einer Garage ist im Nebengebäude nach Absprache möglich.

Auf der 3. Etage und im Dachgeschoss wäre es möglich, zusätzlich noch weitere Flächen mit rd. 74 m² zu erwerben.
Diese befinden sich momentan im Rohbau und könnten je nach Absprache auch renoviert verkauft werden.
Lage In einer sehr schönen, ruhigen Wohngegend mit traumhaften Blick über Nürnberg.
U-Bahn Station „Gostenhof“ in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges Wir können Ihnen noch weitere Objekte anbieten, die nicht im Internet beworben werden.
Rufen Sie uns doch einfach an: 0911 - 24 10 58
Etage 3
Qualität gehoben
Wohnungs-Typ Maisonette
Kosten
Kaufpreis € 450000.00
Provision 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zuschnitt und Ausstattung
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche 159m²
Nutzflächen Balkon, Keller
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Voraussetzungen und Einschränkungen
Verfügbar ab nach Absprache
Bausubstanz & Energie
Objekt-Zustand Gepflegt
Letzte Renovierung 2004
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 200.6
Erstellungsdatum 19.10.2008
Heizungsart Etagenheizung
Wesentliche Energieträger Gas